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老舊電梯改造前，這幾點(diǎn)請(qǐng)做到心中有數(shù)！

發(fā)布時(shí)間：

2024-12-02 12:30

在之前的文章中，我們了解了五大電梯亟需改造的重要信號(hào)，比如：電梯使用年限超10年、電梯頻繁停機(jī)、運(yùn)行明顯震動(dòng)、電梯運(yùn)行過(guò)程中迅速下行或上升等。

《5大信號(hào)：您乘坐的電梯該更新改造了！》

那么，如果對(duì)電梯進(jìn)行改造升級(jí)，誰(shuí)出錢(qián)？誰(shuí)承接？施工周期如何？有無(wú)其他注意事項(xiàng)呢？今天這篇文章，一定對(duì)你有所幫助。

Q1：電梯改造費(fèi)用，由誰(shuí)買(mǎi)單？

老舊電梯改造方案

1.建筑的公共維修基金

商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款一定比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管，業(yè)主委員會(huì)成立以后，公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。

2.舊換新國(guó)家政策資金——發(fā)改委超長(zhǎng)期國(guó)債支持

國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于加力支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新的若干措施》，安排超長(zhǎng)期特別國(guó)債大規(guī)模設(shè)備更新專(zhuān)項(xiàng)資金，加大對(duì)設(shè)備更新的支持力度，將支持范圍擴(kuò)大到能源電力、老舊電梯等領(lǐng)域設(shè)備更新以及重點(diǎn)行業(yè)節(jié)能降碳和安全改造。

3.企事業(yè)單位的專(zhuān)項(xiàng)基金或者預(yù)算

企事業(yè)單位按規(guī)定提取、設(shè)置的有專(zhuān)門(mén)用途（為電梯改造更新）的凈資產(chǎn)。

4.地方政府特殊補(bǔ)貼

2024年3月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》，在“加快建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域設(shè)備更新”部分明確提出，圍繞建設(shè)新型城鎮(zhèn)化，結(jié)合推進(jìn)城市更新、老舊小區(qū)改造，以住宅電梯等為重點(diǎn)，分類(lèi)推進(jìn)更新改造。各地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺(tái)，以上海市為例，2024年4月，《上海市推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)計(jì)劃（2024-2027年）》提出：“滾動(dòng)實(shí)施投入使用超過(guò)15年的老舊住宅電梯安全評(píng)估和分類(lèi)更新改造”。

5.業(yè)務(wù)自籌資金、業(yè)主集資

例案例參考：在不同城市及性質(zhì)房屋電梯改造的資金來(lái)源構(gòu)成(項(xiàng)目均為新時(shí)達(dá)客戶）

1.上海某商業(yè)大廈

項(xiàng)目情況：5臺(tái)電梯大修改造

資金來(lái)源：業(yè)主集資大修，申報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫謱徍撕螅炁?，開(kāi)始準(zhǔn)備施工，完工要核驗(yàn)產(chǎn)品規(guī)格參數(shù)和尺寸等，并整體竣工驗(yàn)收合格后，按照合同約定付款。

2.西安某公館

項(xiàng)目情況：4臺(tái)電梯大修改造

資金來(lái)源：開(kāi)業(yè)主委員會(huì)提議更換電梯并展開(kāi)公投，90%的業(yè)主同意4臺(tái)報(bào)修大修基金，當(dāng)?shù)胤抗芫执笮藁饘徍撕?，簽批同意出資遂公開(kāi)招標(biāo)。中標(biāo)公司中標(biāo)后全款墊資，電梯施工驗(yàn)收完畢后，大修基金管理中心會(huì)付款90%、預(yù)留10%的質(zhì)保金，當(dāng)質(zhì)保期到期將剩余資金再付清。

3.大連某小區(qū)

項(xiàng)目情況：48臺(tái)電梯大修改造

資金來(lái)源：70%來(lái)自建筑的公共維修基金，開(kāi)工前支付50，驗(yàn)收后支付40%；另外10%為業(yè)主自籌。

老舊電梯改造方案

Q2：電梯改造的價(jià)格貴嗎？

價(jià)格固然重要，但它絕不能成為衡量電梯改造的唯一或主要標(biāo)準(zhǔn)。畢竟，這是關(guān)乎家中妻子、兒女和老人的乘坐安全，或者是高頻接觸的使用場(chǎng)景。電梯作為國(guó)家以專(zhuān)門(mén)的特種設(shè)備安全法來(lái)管理的設(shè)備，其安全性應(yīng)該被放在首位考慮。

在上文也已提及：現(xiàn)在多數(shù)地區(qū)已經(jīng)明確，電梯改造資金可以從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，或者根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定由所有權(quán)人分?jǐn)偂Ｍ瑫r(shí)，多地政府財(cái)政也給予補(bǔ)助，支持老舊電梯的改造。因此，在選擇產(chǎn)品和方案時(shí)，核心設(shè)備的口碑、適用性和耐久性才是關(guān)鍵。

Q3：電梯改造施工周期多長(zhǎng)？

1.非耐用核心部件更換大修和改造

實(shí)際施工時(shí)間一般1-3日即可完成，另外包含特種設(shè)備開(kāi)工申報(bào)，現(xiàn)場(chǎng)施工和監(jiān)管部門(mén)的施工驗(yàn)收，一般總計(jì)需要3-7日，相對(duì)時(shí)間較短。

2.除耐用機(jī)械部件外的整體更新

實(shí)際實(shí)施時(shí)間約15-25日，包含報(bào)開(kāi)工，現(xiàn)場(chǎng)施工和報(bào)驗(yàn)收，但由于更換部件多，拆除和安裝工作量大，總計(jì)時(shí)間約三周左右，現(xiàn)場(chǎng)需要配合物料堆放地以及相應(yīng)管理措施，避免施工引發(fā)其他安全問(wèn)題。

老舊電梯改造方案

Q4:合同簽署最重要的避坑注意點(diǎn)？

1.務(wù)必包含質(zhì)保期、保養(yǎng)服務(wù)等細(xì)節(jié)

電梯是需要長(zhǎng)期維護(hù)保養(yǎng)的機(jī)電一體化設(shè)備。產(chǎn)品的質(zhì)保期、保養(yǎng)服務(wù)是簽署一份電梯更新改造合同重要組成部分，堅(jiān)決不能只關(guān)注成交，對(duì)后期相關(guān)事宜必須重視。

2.務(wù)必包含安全措施等約定

無(wú)論是進(jìn)行更新改造還是修理，現(xiàn)場(chǎng)施工的安全措施都必須到位。此外，對(duì)于噪音、粉塵以及物料堆放等方面的問(wèn)題，也需要進(jìn)行合理的約定和管理。

老舊電梯改造方案

Q5:合同簽署最重要的避坑注意點(diǎn)？

1.嚴(yán)格把關(guān)“看不見(jiàn)的”部件設(shè)備

除了轎廂等直觀可見(jiàn)的部件外，電梯的核心設(shè)備還涵蓋了電氣系統(tǒng)、主控系統(tǒng)、人機(jī)界面系統(tǒng)、線纜系統(tǒng)、門(mén)機(jī)系統(tǒng)以及井道輔助設(shè)備等多個(gè)方面。這些組成部分的質(zhì)量至關(guān)重要，直接關(guān)系到電梯的安全運(yùn)行和使用壽命。

老舊電梯改造方案

2.明確質(zhì)量要求

因此，在電梯的設(shè)計(jì)、制造、安裝和維護(hù)過(guò)程中，需確保所有部件都能達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，從而為乘客提供安全、舒適、可靠的垂直交通服務(wù)。

老舊電梯改造方案

方案最多的電梯改造專(zhuān)家作為方案最多的電梯改造“專(zhuān)家”，新時(shí)達(dá)在電梯改造方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。為幫助到更多有電梯改造需要的用戶，現(xiàn)已上線“新時(shí)達(dá)數(shù)字電梯”小程序，可免費(fèi)獲取標(biāo)準(zhǔn)改造方案。

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